Cabinet GEORGELIN Conseils
Le Meux, France
Maîtrise totale : l'expert en bâtiment
Bienvenue chez CGC Expertises, votre partenaire incontournable en expertise en bâtiment et construction. En tant qu'expert indépendant, nous offrons nos services aux particuliers et professionnels, qu'ils soient vendeurs, acquéreurs, gestionnaires de copropriété, ou propriétaires de locaux commerciaux et professionnels. Notre équipe qualifiée intervient dans une gamme complète de domaines, allant de l'expertise structurelle, du gros œuvre au second œuvre, en passant par la charpente, la couverture, la maçonnerie, les menuiseries extérieures, le ravalement, et bien plus encore. Que vous soyez confronté à des problèmes tels que l'humidité ou des fissures dans votre maison, ou que vous ayez besoin d'une expertise approfondie sur des malfaçons liées à des travaux neufs ou de rénovation, nous sommes là pour vous accompagner. Notre éventail de services inclut également l'assistance avant l'achat d'une maison ou d'un appartement, l'aide à la réception de travaux, l'assistance lors de la réception CCMI ou VEFA, la gestion de réunions amiables contradictoires, et même l'assistance technique en tant que commissaire de justice. Confiez-nous vos préoccupations, nous sommes là pour vous offrir une expertise fiable et des solutions sur mesure.
Pourquoi faire appel à un Expert en bâtiment ?
Quelles Interventions ?
Faire appel à un expert en bâtiment présente de nombreux avantages, que ce soit pour les particuliers, les professionnels de l'immobilier, les propriétaires, ou les entreprises. Voici quelques raisons courantes pour lesquelles on peut solliciter les services d'un expert en bâtiment :
Expertise Technique : Les experts en bâtiment possèdent une connaissance approfondie des normes de construction, des techniques de construction, et des réglementations en vigueur. Leur expertise technique leur permet d'évaluer l'état d'un bâtiment de manière précise et de diagnostiquer des problèmes potentiels.
Identification des Problèmes : L'expert en bâtiment est formé pour repérer les signes de malfaçons, de désordres structurels, d'humidité, de fissures, ou d'autres problèmes liés à la construction. Leur capacité à identifier ces problèmes tôt peut prévenir des dommages plus importants à long terme.
Expertise Avant Achat : Avant l'achat d'une propriété, un expert en bâtiment peut réaliser une expertise pour fournir au futur acquéreur une évaluation objective de l'état du bâtiment. Cela permet d'anticiper d'éventuels travaux à venir et peut être utilisé comme levier de négociation.
Litiges et Abandon de Chantier : En cas de litiges entre parties impliquées dans une construction, un expert en bâtiment peut être appelé à témoigner en tant que tiers neutre. De même, en cas d'abandon de chantier, l'expert peut évaluer les travaux réalisés et aider à résoudre les différends.
Réception de Travaux : Lors de la réception de travaux, que ce soit dans le cadre d'un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) ou d'une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), un expert en bâtiment peut assister le client pour s'assurer que les travaux ont été correctement réalisés conformément aux normes et aux spécifications.
Conseils en Rénovation : Pour les projets de rénovation, un expert en bâtiment peut fournir des conseils sur la faisabilité technique, les améliorations possibles, et les aspects réglementaires à prendre en compte.
Assurance Qualité : Engager un expert en bâtiment contribue à garantir la qualité et la durabilité des travaux. Leur expertise permet de s'assurer que les normes de construction sont respectées, réduisant ainsi les risques de malfaçons.
En résumé, faire appel à un expert en bâtiment est une décision judicieuse pour garantir la qualité, la sécurité, et la conformité d'une construction. Que ce soit pour évaluer une propriété existante, prévenir des problèmes futurs, ou résoudre des litiges, leur expertise contribue à prendre des décisions éclairées en matière immobilière et de construction.
Déroulement d'une opération d'expertise bâtiment
Le déroulement d'une expertise en bâtiment implique plusieurs étapes cruciales pour évaluer l'état d'une construction, identifier d'éventuels problèmes, et fournir des recommandations. Voici une description générale du processus :
Prise de contact et définition du besoin : La première étape consiste à établir le contact avec l'expert en bâtiment. Le client expose son besoin, que ce soit pour résoudre un problème spécifique (humidité, fissures, etc.) ou pour obtenir une expertise avant un achat, par exemple.
Préparation de l'expertise : Une fois le besoin clairement défini, l'expert planifie la visite sur site. Il peut demander des documents préalables, tels que des plans, des rapports précédents, ou des informations sur les travaux effectués.
Inspection sur site : L'expert se rend sur place pour examiner la structure, l'état général du bâtiment, et identifier tout signe de malfaçon, de désordre ou de pathologie (humidité, fissures, etc.). Cette étape implique souvent un examen minutieux, parfois avec l'utilisation d'outils spécialisés.
Analyse des documents : L'expert examine les documents fournis et les compare avec ses observations sur site. Il peut également effectuer des recherches complémentaires pour obtenir des informations sur la réglementation en vigueur, les normes de construction, etc.
Rédaction du rapport d'expertise : Sur la base des observations et des analyses, l'expert rédige un rapport détaillé. Ce document comprend généralement une description de l'état du bâtiment, l'identification des problèmes éventuels, les causes possibles, et des recommandations pour remédier aux situations constatées.
Présentation du rapport : L'expert présente ses conclusions au client, que ce soit un particulier, un professionnel, ou une entreprise. Il explique les résultats de son expertise, répond aux questions éventuelles, et discute des solutions recommandées.
Suivi éventuel : Selon les résultats de l'expertise, des mesures correctives peuvent être mises en place. L'expert peut proposer un suivi pour s'assurer que les recommandations sont correctement appliquées et que les problèmes sont résolus.
Il est important de noter que le déroulement précis peut varier en fonction de la nature de l'expertise (structurelle, technique, avant achat, etc.) et des spécificités du bâtiment concerné. Un expert en bâtiment doit généralement être impartial, indépendant, et posséder des connaissances approfondies en construction et en réglementation.
Expertise en bâtiment : tout comprendre!
Charte de qualité et engagement !
-Indépendance et Impartialité totale,
- Transparence technique et objectivité,
- Certification nationale et assurance RCP,
- Accompagnement unique et dédié,
- Formation et mise à niveau régulière,
- Investigations poussées,
- Rapport précis et étoffés.
- Disponibilité, écoute et compréhension,
- Interlocuteur privilégié et disponible.
Notre intervention
Lors de nos interventions nous mettons un point d'honneur à pousser nos investigations afin de pouvoir constater et conclure le plus précisément sur l'objet de notre mission.
Un travail d'investigation préalable, durant la visite et de rédaction post rendez-vous reste un ensemble indissociable et primordial pour notre cabinet.
Quelques exemples de désordres et malfaçons...
Les images ci-dessous sont des exemples relevés sur certaines de nos expertises locales.
Désordres Structurels
Certains désordres structurels sont à contrôler en cas de doutes ou d'apparitions soudaines de dégradations
Des solutions de prévention ou de rapartions légères peuvent rapidement être exécutées afin éviter des dégâts plus importants par la suite.
Nous poussons nos investigations au maximum dans le but de définir l'origine des désordres.
31
Juillet
2023
16
mai
2023
Les Fissurations de plus en plus inquiétantes... mais ATTENTION à la panique!!
Notre région des Hauts de France recense de plus en plus de cas de fissurations causées par le retrait-gonflement des sols argileux.
Attention à ne pas confondre les différents types de désordres allant de la micro-fissure à la lézarde en passant par la fissure.
D'un ordre hestétique à structurel...
Selon la configuration du bâti, de sa zone géographique, de la nature de son sol et de l'aspect celle-ci, les conclusions sont différentes et ne demande pas les même travaux de reprise.
Chaque cas est donc unique et devra faire l'objet d'une analyse approfondie et unique...
Une surveillance périodique peut aider à déterminer les solutions de travaux à effectuer sans pour autant rentrer dans des frais inutiles selon la gravité ou non.
Nous utilisons une méthode moderne et informatisée de surveillance par la pose de Jauges de fissurations avec un relevé périodique detérminé selon la saison afin de pouvoir conclure et proposer des solutions.
05
avril
2023
Assistance Avant/Après Acquisition
Le marché de l'immobilier reste encore aujourd'hui un placement plébicité par les français mais pas à n'importe quel prix...
Beaucoup d'acquéreurs ont besoin de se voir rassuré de l'état du bien avant de s'engager définitivement...
Nous intervenons à la demande du futur acheteur ou de l'agent immobilier afin de faire le point sur l'état général du bâti et/ou de ses éventuels désordres afin de les classer dans un ordre de gravité ou non.
Notre expérience permet de pouvoir déterminer certaines solutions et d'éviter de se voir chiffrer des travaux inutiles ou honéreux sans raisons...
03
mars
2023
Assitance à Réception...
CCMI, VEFA, travaux...
L'achat sur plan (VEFA), le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) ou le marché d'entreprise (travaux de rénovation ou de construction) peuvent donner lieu à de nombreux désaccords, même mineurs, lors de la réception finale. Notre expertise nous permet d'intervenir pour vérifier la bonne exécution des travaux, leur conformité aux normes et le respect des règles de l'art. Après cette étape, de nombreuses malfaçons ou désordres peuvent apparaître. La législation française, notamment le code civil, protège le consommateur contre ce type de problèmes grâce aux assurances obligatoires souscrites par les différents acteurs de la construction ou de la rénovation. Les assurances RCD, GPA, GPF et D.O garantissent une livraison dans les meilleures conditions possibles.
20
février
2023
Litiges et malfaçons...
Faire rénover son habitaion reléve souvent du défis et de la découverte...
Bon nombre de propriétaires regrettent leur projet et tombent dans un engrenage parfois irrémédiable...
Comment se garantir de choisir le bon projet et surtout le bon intervenant?
Un travail de fond est nécéssaire afin de garantir la bonne éxcécution des ouvrages.
Une surveillance avant, pendant et aprés travaux (réception) peuvent être mise en place...
23
janvier
2023
Recherche de fuite...
Le casse tête qui peut coûter cher...
La recherche de fuite nécessite une application certaine et méthodique pour définir son origine et ses dégâts..
Nous intervenons dans divers bâtiment, habitation, commerces, industries, et mettons tout en oeuvre pour trouver les sources des désordres grace à des moyens technologiques imparables...
La rédaction d'un rapport et ses conclusions permettra de mettre en évidence la cause des désordres relévés...
Les assurances IARD et professionnelles pourront ainsi mettre rapidement leurs garanties en place...
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